一季度上海楼市报告：联合办公成为传统办公大租户

2018-04-12 来源：第一财经日报

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今年三月，联合办公品牌wework正式入驻上海国金中心商场15层。这意味着联合办公开始逐渐渗透到了较为顶级的甲写，成为了传统办公楼的“超级租户”。而在此前，wework就已将中国的门店开在了核心CBD商圈，比如南京西路店以及新天地店。

来自第一太平戴维斯的《2018年第一季度上海房地产市场报告》指出，联合办公已经成为传统办公大租户，为商办写字楼消化库存提供了积极的意义。

报告显示，2018年第一季度，上海核心商务区仅有一个写字楼项目入市，为市场带来约13万平方米办公面积。至此，全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。而当季市场净吸纳量总计约70900平方米，较去年一季度同比减少67%。

一升一降，导致上海核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%，同比上升2.2个百分点。

在非核心商务区，2018年第一季度并没有新项目入市。截至季末，非核心商务区甲级写字楼存量维持在350万平方米，空置率环比小幅下降0.5个百分点至37.1%，同比上升10.3个百分点。

报告预计，未来，互联网+、大数据、人工智能等新兴产业及高新技术所带来的经济发展驱动力将继续为办公需求提供新动力。

此外，近日财政部和国家税务总局联合发文，自5月1日起，下调特定行业增值率税率，同时，上调工业企业和商业小规模纳税人的年销售额标准至500万元。此外，对于新经济领域“独角兽”企业IPO开启快速通道的潜在可能，中国存托凭证(CDR)的正式破冰，以及拟放宽单个境外投资者持有上市券商股份的比例限制等措施，都将利好未来经济和商业、进一步激发市场活力。

在住宅销售市场方面，一季度上海新建商品住宅新增供应累计约67万平方米，环比回升135.9%，同比下降33.9%。一手商品住宅成交量共计约120万平方米，环比微涨1.4%，同比下降20.1%;一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币44,200元，同比下跌6.8%。

值得一提的是，2018年一季度，上海无纯住宅性质的地块成交。年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍，该地块临近万达宝山。相反的是，一季度成交10幅租赁用地，所有地块均以零溢价成交。其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业首次在上海竞得租赁用地。

投资方面，一季度上海投资市场共达成5宗主要成交，总金额人民币68亿元，成交金额约为2017年第一季度的三分之一。在政府持续支持下，长租公寓市场继续获得资本的关注与青眯，同时国企商业银行也在积极为长租公寓市场提供资金支持。例如，中国建设银行与国内长租公寓品牌新派公寓，发起设立基于资产证券化的不动产并购基金，初期规模20亿人民币。

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