买房还是租房？中国“90后”想法与欧美日益趋同

2018-04-11 来源：央广网

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　　4月11日消息(记者张奥)资产管理公司ING公布了澳大利亚首次购房者的平均年龄对比情况，上世纪90年初购房者的平均年龄27岁，2000年初平均购房年龄29岁，而2017年平均购房年龄为31岁。尤其在墨尔本和悉尼两座大城市，由于房价走高，购房者的年纪增长明显。受访者中，一对墨尔本的夫妇在40岁的时首次买房，他们两人，一位在保险公司工作，一位在企业中做行政，年轻时他们喜欢旅行、尝尽美食，结婚20年后，两人为了让退休后的生活更加舒适，才决定买房。

　　即便在有买房置地文化传统的东亚地区，租房比例也在上升。根据韩国KT经济与管理调查数据显示，2011年韩国的租房比例为19.5%，2018年已经上升至31.9%，预计到2020年，租房比例将上升到40%。

　　我国的“90后”年轻人买房还是租房?O2O科技公司自如联合《好奇心日报》发起调研，发布《城市青年“租时代”居住生活报告》。

　　1.“理性租房”时代：理性租房代替“被迫买房”。报告显示，43%的“租一代”表示可以接受一辈子租房，仅有31%的都市白领觉得只有买房才能让自己安心，15%的都市白领表示是否买房取决于经济条件，另有11%的人将政策走向作为是否买房的考量标准。

　　2、租住人群中6成的人认为租房不会影响生活品质，愿意在租来的房子里结婚的年轻人占到64%。相较于过去，买房才能结婚的“中国式婚姻”窘境早已不在，在接受“不房结婚”观念的人群中，男女比例大体相当，也反映了当前男女平权的时代进步。

　　3、有61%的“租一代”精心添置家居用品来提升居住的舒适度和幸福感。另有高达73%的被调查用户决定在相同预算下，宁可选择距离公司较远的精装房，而不愿意将就在公司附近的老旧房中。

　　4、在租房渠道的选择上，近七成的人使用网络租房，其中超四成的人用手机App租房，只有少部分人会选择相对传统的租房渠道。

　　城市方面，北京白领是全国最懂“家”的“租一代”，其中，可以接受一辈子租房，认为不管房子是租是买、用心生活最重要的人群，占到租房总人群的78%。同时，北京也是支持租房结婚的人群占比最高的城市，达74%。这两个数据在全国各个城市里均为最高。而深圳租住青年节奏快：因为城市节奏快，生活压力大，相比于其他城市，深圳近5成的人没有时间装扮租来的家，但他们希望，租来的家本身品质就过高，同时还配备周到的维修、保洁等增值服务。

　　不买房，能让眼下的现金流充裕，让年轻人不必受房贷压力，换工作、炒老板、读书深造减少顾虑。虽然能活出自我，但是美国时代周刊算了一笔账，这组数据会让年轻人感到沮丧。美国22岁-29岁的年轻人，租房平均房租是965美元，比他们父母年轻的房租贵了25%，如果从大学毕业至30岁一直租房，他们的总支出是9.2万美元，完全可以做一套房子的首付。

　　美国人购买住房的年龄越来越大，这也同大多数80后推迟购买住房的现实相吻合。2010年美国人购买住房的中位年龄是39岁，2012年上升到42岁，2014和2015年均为44岁。

　　英国《卫报》一项调查显示，16岁至25岁的年轻人幸福指数创新低，原因如下：

　　1、学生贷款，读完大学学生贷款4.6万英镑。

　　2、租房都快租不起，更别提买房，英国房价和租金上涨快。按照英国人的习惯，学生从高中开始打工，大学搬离父母家，开始校内或校外的租房。

　　3、互联网时代，年轻人感觉到孤独，同时网络上的攀比之风严重，为拍出一张网红照片，很多人去好餐厅和咖啡馆消费。

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