昆明二手房均价首次破万观望情绪浓成交量下滑

2018-03-28 来源：

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　　打听一圈之后，朱先生通知中介将自己年初挂的一套房源价格又提价了两万，虽然挂牌之后只有来看房的，并无有购买意向的购房者，但朱先生还是很有信心：“小区附近的高层均价都到1.2万元/㎡了，我这套房还不到9000元，还没啥公摊，不怕没有市场。”记者了解到，就在本周国家统计局发布70大中城市住宅价格数据中，昆明二手房环比涨幅首度超过了新建商品住宅，而月初本地机构监测的数据，昆明二手房平均价格更是在2月份首次突破了1万元/㎡。

　　市场

　　价格上涨成交下滑4月或有明显增长期

　　金江路上的一个铺面正在装修，新张贴的招聘启事上显示，这里将是一家新开的房产中介。“去年下半年开始，受昆明房地产市场上行影响，存量房市场挂牌交易增长明显。”金星立交桥附近一家中介机构区域负责人梁经理介绍，他们所属区域的挂牌房源蓄容量在去年年底以来有一波明显增幅。

　　价格方面，房龄5年内的存量房增幅也尤为突出。以金星立交桥片区为例，区域房龄5年内的存量房挂牌价基本上在1.2万元~1.4万元左右，一些居住环境好的超过了1.5万元。而房龄5年以上的基本上也都在9000元左右，而去年同期，二者价格差异也仅仅在1000元。

　　采访中，记者了解到，虽然价格增长迅速，不过春节后实际成交量增长却并不突出，像前文提到那种临时提价的房源不在少数。“节后昆明稳定房地产市场增长，扩大了限售区域，也让部分非限售区域的业主，心理价位上涨了不少。”一位从业者表示，仅这一个月的情况来看，他们也接到不少房源主提价的通知，“包括购房者在观望的较多，也可能在4月之后会有一个明显的增长期。”

　　未来

　　新房预售偏紧刺激存量房增长

　　不过，价格上行的趋势仍是业内一致的观点，“存量房价格反应较新房更滞后些，去年新建商品住宅的那波涨势，也将集中在今年上半年直接体现。”业内直言。

　　市场价格端的迹象也明显，来自安居客、房天下等线上机构的挂牌价格监测，3月上半月，昆明二手房挂牌均价环比再度上涨0.5%，按照这个趋势，3月份整月环比增幅将超过2月。与存量房蓄容量增幅明显区别的是，新房供给端年后整体持续偏紧，来自昆明房产信息网的官方统计数据：2月新增预售许可54万平方米，而3月也仅仅3个项目新开盘销售。“新项目入市房源收紧，与预售许可发放整体偏紧有关，不过，也进一步刺激了存量房市场的释放。”分析指出。

　　新闻观察

　　二手房价上行租金水涨船高

　　2月昆明房租同比上涨7.93%

　　二手房预期市场价格空间，另一个上行因素则是在租赁市场端。来自中房协旗下中国房价平台的数据监测，2月份昆明租金平均水平为26元/月/㎡，同比上涨7.93%，也就是说，如果以一间58平方米左右的普通两室住宅为例，月租金相比去年也大概上涨了119元左右。

　　“实际上，由于租赁市场多数都是半年或一年为一个结算周期，同比增幅也更能反映市场真实的价格变动。”业内人士表示。值得注意的是，昆明2月份租金价格水平，也同样居于西南区域同级别城市高位，仅次于成都(成都2月份平均租金为28.34元/月/㎡，重庆为25.09元/月/㎡，贵阳为23.03元/月/㎡)。“租金价格上涨，对于存量房的价格稳定性有反向助推作用。”一位行业人士表示，受新建商品住宅和租金双重价格影响，未来存量房市场价格空间也将进一步释放。

　　(记者陈辉)

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