保山市2016年前三季度房地产开发运行情况分析

2016-10-28 来源：保山房网

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　　保山房网讯 2016年前三季度，在国家棚户区改造货币化补偿力度加大等政策的有力推动下，保山市房地产开发市场总体运行平稳，商品房销售形势显著好于去年同期，投资小幅增长。

　　一、房地产开发市场运行情况

　　(一)房地产开发投资小幅增长。1-9月，全市房地产开发完成投资47.26亿元，同比增长5.1%，增幅比1-8月回落3.1个百分点，其中：住宅完成投资41.35亿元，增长9.3%，增幅比1-8月回落3个百分点。

　　(二)商品房销售面积、销售额大幅增长。1-9月，商品房销售面积99.12万平方米，同比增长33.9%，增幅比1-8月上升8.6个百分点;商品房销售额49.62亿元，增长59.4%，增幅比1-8月上升13.8个百分点。其中：商品住宅销售面积87.66万平方米，同比增长31.1%，增幅比1-8月上升11.4个百分点，商品住宅销售额40.8亿元，增长50.9%，增幅比1-8月上升17.3个百分点。

　　(三)房屋施工面积及新开工面积下降。1-9月，全市房屋施工面积622.38万平方米，同比下降9.2%，其中：住宅施工面积483.02万平方米，下降7.%，降幅比1-8月收窄0.2个百分点。房屋施工面积中新开工商品房面积75.21万平方米，同比下降21.5%，其中：住宅新开工面积67.75万平方米，下降15.2%。

　　(四)房地产开发资金本年到位情况有所好转。1-9月，全市房地产开发实际到位资金合计60.39亿元，同比下降5.6%，降幅比1-8月收窄5.7个百分点，其中：本年实际到位资金52.44亿元，同比增长18.7%，增幅比1-8月上升6.4个百分点，本年实际到位资金中：国内贷款2.18亿元，增长76.4%，自筹资金27.07亿元，增长34.2%，其他资金来源23.19亿元，增长13.6%。

　　二、存在问题

　　(一)待售面积仍然较大，去库存压力依旧存在。1-9月，全市商品房待售面积为135.53万平方米，同比下降18.9%，其中:住宅待售面积105.91万平方米，下降29.9%，待售1-3年的面积为48.49万平方米，下降61.7%。待售面积虽有下降，但基数较大，因此去库存压力依旧存在，过多的存量积压在一定程度上制约了房地产企业资金回笼周转，给全市房地产开发健康持续发展带来隐忧。

　　(二)土地市场成交依旧低迷。上半年，全市房地产开发企业无一家企业购置土地，7-9月有所好转，购置土地面积8.02万平方米，土地成交价款0.88亿元，但同比仍然分别下降68.7%、56.8%，呈大幅下降趋势，土地成交市场低迷将继续影响房地产开发市场的进一步回暖。

　　三、建议

　　(一)继续认真贯彻落实好中央和省、市的各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的研究，积极引导和调控全市房地产市场走势，做好现有存量房的促销工作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　(二)继续加快棚户区改造。要抓住中央大力改造棚户区的有利时机，加大棚户区建设，进一步完善住房保障体系，缓解城市内部二元矛盾，提升城镇综合承载能力，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，减缓房地产业发展中的矛盾，让更多困难群众的住房条件早日得到改善。

　　(三)继续优化住房供应结构，积极引导房地产企业开发中小户型、中低价位普通商品房建设;稳定商品房销售价格，认真落实购房按揭贷款政策，保持房地产市场的基本平衡，保证房地产开发投资持续稳定增长。

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