8月北京商品房市场整体呈现“量跌价涨”趋势

2016-08-17 来源：新华网胡硕

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　　8月17日电(胡硕)据北京住建委数据显示，截止8月17日，北京商品房可售期房套数为94827套，可售房屋面积9316099.58㎡。其中住宅套数为26624套，占总可售期房套数的28.07%，面积为3744546.22平方米，占总可售期房面积的40.19%。

　　可售期房统计

　　同时，北京未签约现房套数为114210套，面积为11198291.73㎡。其中，住宅套数为32716套，占总未签约现房套数的28.64%，未签约住宅面积为4232531.03㎡，占总未签约面积的37.79%。

　　未签约现房统计

　　二手房交易方面，住建委数据显示，上周(8.8-8.14)北京二手房网签总量为5877套，环比前一周(8.1-8.7)上涨16.63%，日均网签量840套，其中单日网签量最高为1218套;其中，住宅网签总量为5140套，环比前一周上涨16.90%，住宅网签日均734套，单日住宅签约套数最高为1069套。

　　　8月第二周商品房成交创13周新低

　　据亚豪君岳会统计数据显示，8月第二周(8月8日-14日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1637套房，成交面积17.71万平方米，环比分别减少13%、10%。这一成交量也创造了近13周的新低。与此同时，8月第二周北京商品住宅成交均价为34855元/平方米，环比上涨8%。

　　而截至14日数据来看，8月1-14日北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交3520套，成交面积37.29万平方米，较上月分别同期减少27%、11%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，入市项目中高端盘占比较大是导致“量跌价涨”的重要原因。

　　业内专家分析，预计8月全月成交也将创造阶段性低点。而随着下半年地王盘的扎堆入市，豪宅将逐步占据市场供应主力，新房市场成交量也将出现持续下行的局面。

　　　公寓类市场继续降温

　　在公寓类产品方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，8月(截止12日)北京全市公寓类新建商品房(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)共网签1445套，环比7月同期下降49%，公寓类新建商品房市场开始逐步降温。

　　进入二季度以来，北京公寓类新建商品房市场持续高温，交易量不断创下历史新高。4月，受区域将出台更严厉限购政策影响，北京公寓类产品出现恐慌性购买，交易量大幅上涨，单月直逼1万套大关，创下历史新高;5月，随着区域性限购从紧政策的落地，公寓类产品交易量重回正常水平;但6月以后，受加强版限购将扩展至北京更多区域传言的影响，大兴、顺义、房山等区县公寓类产品交易大幅上涨，短短两个月内，单月交易量便刷新历史纪录，突破1万套;7月虽然较6月有所降温，但近7000套的交易量仍处于历史高位。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着产业和人口向远郊区县的转移，远郊区县发展迎来重大利好，随着利好政策的落地，产业和人口的导入，远郊区县也迎来了更多的购房置业需求。

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