原来房地产早已是高危行业，房子就要不值钱了

2016-08-08 来源：马甲袋资讯

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　　近日，两个数据的一起出现引起了白熊君的关注。

　　第一条数据，8月1日，中国指数研究院发布了百城价格指数。7月我国百城住宅均价持续之前15个月的走势，持续上涨，其中深圳以同比上涨41.15%居于首位。并且，仅仅是今年上半年，我国22个城市就已经诞生了133个地王。

　　另一则数据是，7月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院发布了《中国僵尸企业研究报告——现状、原因和对策》。其中，房地产行业是仅次于钢铁行业，僵尸企业占比第二重的“高危行业”!僵尸企业占比高达44.53%，近一半!

　　这似乎是两条相矛盾的新闻。从第一条来看，我们看到一副欣欣向荣的盛景。地王频现，房价走高。各大房企拿地时出手阔绰，挥金如土;卖房时，财源滚滚，盆钵盈满!但第二条来看，却发现，原来盛世之下，其实难幅，竟然有近一半的房企竟是“僵尸企业”，长期入不敷出，只能靠政府或银行“输血”才能勉强生存下去。马甲袋金融研究员Allium认为，对于宏观经济，他们就像是一枚定时炸弹。政府财政和银行长期输血，但又无法收回资金成本，最后只会导致银行沦为“僵尸银行”，地方经济彻底崩坏。

　　马甲袋金融研究员Allium认为，这说明两个问题，其一，房企已严重“绑架”中国经济，他们的倒闭对地方政府而言是不可承受之痛。其二，房地产行业市场分化趋势日益严重。

　　僵尸企业早已应该倒闭，但政府却愿意为其不断输血，其根本在于地方政府的业绩是有两大块组成：GDP和维稳。虽然僵尸企业早已不能产生收益，但只要他存在，还在消耗资源，就能在数据上生成GDP。此外，虚高的GDP也能成为一张别具特色的地方名片，能用这虚假的繁荣来吸引更多的投资。最重要的是，只要企业在，就能产生就业。僵尸企业的破产无疑会直接影响地方失业率指标，催生不稳定因素。房企中诞生了那么多僵尸企业，可见其已绑架了不少地方经济，一旦倒闭，将对实体经济产生不小的冲击，所以才能获得源源不断的输血。

　　另外，房企的冰火两重天也意味着，市场分化趋势严重。一边是大房企疯狂拿地，一边小房企苟延残喘。这对普通投资者也是一种警示，这意味着投资地产的风险剧增，已不像早些年那样是“包赚”的了!马甲袋金融研究员Allium认为，诸多僵尸地产公司的出现已说明，投资地产所要面临的风险是巨大的。从目前的宏观经济面来看，一二线城市经济发展速度较快，人口净流入较大，尚可投资。但对资金门槛要求过高。动辄三四百万的房子，首付就是一笔不小的资金，且要做好5-10年长期投资的准备。建议投资者要量力而行。而三四线城市正面临“去库存”的难题，怎么把房子卖出去，政府都头疼呢，普通投资者就别当接盘侠了吧!

　　在白熊君看来，房地产行业已然是强弩之末，在未来，整个行业会越来越走向两级分化，给予房地产企业投机赚快钱的机会将越来越少，一不小心就破产出局。当市场再没有投机，也就没有了被哄抬的价格，房价自然会回到理性的区间，到时买房也就指日可待了吧!

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