7月25日电(徐朋)截至目前，在65家公布今年上半年业绩的上市房企中，业绩上调的企业达44家，利润预增的达24家。

　　其中，中骏置业更是以6月销售金额约44.38亿元、同比增长352%、上半年累计实现销售金额约118.82亿元、同比增长120%的业绩，引起业界瞩目。

　　近日，中骏北京区域公司副总经理王芳接受新华房产的专访，向记者介绍了中骏的业绩、发展战略、发展轨迹和项目推盘等情况。

　　新华房产：中骏上半年业绩大幅增长的原因是什么?

　　王芳：这主要可归因于两大原因。第一，上半年整个房地产大势向好。今年以来，房地产的行情非常好，预计下半年这种行情还会持续，这些都超出许多业内人士的预期。从目前各个房企公布的业绩来看，普遍都不错，许多公司也都在调整今年的销售目标。我们公司的目标已经从之前的170亿元上调到200亿元左右。

　　第二，中骏适时调整了公司的发展战略，并严格执行。大约从2012年和2013年开始，中骏确立了四大战略布局区域，分别是北京、上海、深圳三个一线城市和本土所在的福建，决定使业务大幅外拓。中骏严格执行了这一战略布局调整，并取得了良好的业绩效果。

　　现在，各个房企之间的分化更加严重，强者恒强的趋势更加明显，许多专业性不够强的中小型房企逐渐退出房地产业。中骏这几年在全国房企排名中，一直位列50名左右。中骏在强者恒强的竞争局势下，上半年取得的业绩增长，得益于中骏之前战略布局调整的成功。

　　新华房产：中骏北京区公司的业绩目标和未来预期是怎样的?

　　王芳：今年销售业绩目标，含合作的将做到70亿，不含合作的达到50亿，明年争取做到100亿。

　　新华房产：中骏下半年在北京有哪些推盘?

　　王芳：中骏下半年将在北京重点推出两个新盘，分别是9月推出的西城德胜门区域的中骏天宸和年底推出的西山天璟项目。

　　新华房产：我们知道，北京西城地区2005年以来已经有11年没有推出新盘了，天宸项目所在的西城德胜门区域属于绝版地段。做房地产，最重要的就是地段了。对天宸项目，贵公司将怎么做?

　　王芳：中骏在八九年前在北京CBD商圈做过中骏世界城的项目，取得了很大的成功。中骏在大约10年后，再次回到北京核心城区，做天宸这个不论在售价还是地段都属于顶级的项目，也算是一次回归。天宸项目所在的西城是中国的政治中心、金融中心、文化中心，中骏非常珍惜这次机会。在这个绝版地段，中骏将运用自己多年来积累的市场运营经验，做好这个项目，给市场一个全新的、更高的认知。

　　新华房产：众所周知，北京西城的教育资源非常优质。具体到天宸项目，它都对应哪些优质教育资源呢?

　　王芳：西城是全北京、全中国基础教育做的最好的地方，西城的各个学校较为优质、均等，项目所在的德胜片区的教育资源可以与金融街片区媲美。项目周边1.5公里范围以内，实验二小德胜校区、五路通小学、三帆中学、四中、八中等所有的小学和中学资源质量都是西城一流、北京一流的，且相互之间的教育质量差距很小。

　　天宸项目教育资源的优质，可以从二手房市场看出来。天宸项目周边的二手房大多都达到20-25年的房龄，但天宸项目方圆2公里内，所有的二手房都在10万元/平米以上，这在CBD地区也是没有的现象。因为这里所有的房子都对应着某个优质学校，并且各个学校之间的均好性非常强。

　　现在北京虽然有教育改革，将把优质教育资源均等化，但仍然会坚持就近原则，天宸项目的教育资源优势可能会更加明显。即使有“一对多”、“轮换”等等做法，但由于周边各个学校的教育质量都非常好，天宸项目基本不会受什么影响。可以说，天宸项目周边的优质教育资源是一种硬资产、硬配置，对确保天宸项目房子的保值、增值能起到关键性的支撑作用。

　　所以，内城之首，中央学府，这是天宸项目区别于其他项目的优势。

　　新华房产：中骏在北京区域有多少土地储备?

　　王芳：中骏对北京、天津和环京区域的土地市场关注度很高。去年7月以来，中骏在北京、天津已经总共拿了四块地。在北京、天津和环京区域，不包括未拿到销售许可的项目，中骏的可售货值已经达到200亿元左右。中骏在土地市场很活跃，后续还会继续关注北京区各地的土地市场。

　　新华房产：北京区域市场竞争激烈，中骏的自我市场定位是什么?

　　王芳：中骏最擅长的还是做城市核心区的中高端住宅，也正在市场上主动寻找属于这种市场细分的地块和项目，于是就有了天宸和天璟两个项目，因为它们符合我们公司的自我产品定位。

　　关于门头沟的天璟项目，虽然最初时拿地耗资40亿，但我们仍然坚决拿，这个决定肯定是对的，因为现在整个市场仍然在向上走。天璟项目是个包含一小部分商业的、体量10万平米的纯住宅项目，在北京市场，这是个以改善性产品为主的大盘了。目前，改善性产品已经成为北京市场的主流。

　　别墅类产品属于一个相对独立的专业领域，其去化较慢。在北京市场上，商住产品的市场潜力很大，但是现在看来它也有一定的政策风险。中骏目前还不会去碰触这两个领域。

　　新华房产：经过这么多年的发展和积累，中骏有哪些品牌优势?

　　王芳：中骏是个出身于重型机械制造的企业。除了每年200亿元左右的房地产业务板块外，中骏的机械制造在国内名列前茅，每年总产值达到100亿元左右。在机械制造领域，中骏多年来一直与日本企业合作，学习到日本企业的细致和精细化管理。多年来，中骏形成了低调、严谨、精细、稳健、内敛的企业文化，中骏内部的管理体系、IT化程度、内部业务流程的梳理，都很科学、规范，并支持了中骏后续的顺利发展和业务扩张。而不是像某些同级别的公司容易碰到发展瓶颈，因为他们在内部管理和流程等方面，难以支撑企业的进一步发展壮大。

　　在我们本土的福建地区，中骏的房产项目在当地有着良好的口碑和溢价，完全可以媲美其他标杆房企的项目。很多全国布局的公司，在他们所属的本土地区，都是需要做到一定的口碑和沉淀，才是能走得出去，布局全国的。

　　公开资料显示，中骏置业运营总部位于厦门，公司主要业务包括投资控股、房地产开发、商业运营及物业管理等。近30年来深耕海西，并成功拓展至北京、上海、深圳等16个城市，开发物业面积超1000万㎡，打造了50多个全国行业标杆项目。通过产业化规划发展，中骏置业现已成为一家追求卓越品质，具有住宅、商业、办公、度假地产综合开发实力的全国性城市运营商，同时拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质。