7月1日起，昆明房产交易中心二楼大厅新增了几张桌子，这里是二手房交易合同的网上备案签约点，由工作人员代为服务。从这一天起，昆明二手房交易发生了巨变，不进入这个系统平台，是无法完成交易的。

　　虽然此后的几天，二手房交易是以个位数的成交量在增长，与以往每天几百套的交易量相比，似乎变得非常冷清，甚至是“断涯”式下跌。市民在看、中介在看、公证在看、管理机构在看，大家都在摸索及熟悉新的交易流程。但从长远来看，此举不仅可以有效规避二手房交易中的潜在风险，提高交易的透明度，进一步规范中介市场，无疑还将对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费具有重要意义。

　　交易重回“阳光”之下

　　二手房市场作为昆明房地产交易的重要组成部分，在房地产交易中占据半壁江山。以往的二手房交易中，买卖双方直接到房屋登记机构窗口办理转移登记手续，容易出现信息不透明、“阴阳合同”、买卖交易不规范等问题。特别是二手房交易中，很多是通过中介经纪机构撮合而成，但由于经纪机构人员素质参差不齐，以及恶性不正当竞争等不规范经营行为的存在，出现了无证上岗、提供虚假房源信息、一房多卖、违规收费、随意减少服务内容，降低服务标准，甚至发生卷款逃路的现象，制约了行业规范发展。

　　此次实施的新规，是对房地产市场交易程序的进一步完善，主要针对存量房买卖合同及抵押合同实行网签。

　　二手房买卖合同网签简单地说，如果是二手房交易委托房产中介机构挂牌后，预先要对交易房源进行核验，待确认房源无查封等限制转让等符合交易法律政策规定的，方可办理网签备案，防止了虚假房源信息误导消费者。达成交易后，相关经纪人要登录存量房网上交易系统，采用省住房城乡建设厅推荐的示范文本，在线录入存量房买卖合同的相关条款、内容，并将交易信息提交到存量房网上交易系统中，并打印交易合同，再由交易双方当事人在合同上签字、盖章。如果交易双方自行达成协议，也可以直接到市房产交易中心及各区房产交易中心的窗口办理相关手续。

　　通过对交易合同的网签备案，实现了信息公开、规范操作。交易合同全透明，买卖多少，价格在一定范围内公开化了，交易过程中可能潜在的违规动作处于监督之下，存心抬高价格或者压低价格的现象有可能被杜绝，有效避免了“霸王条款”的发生，那些一房多卖、产权不明晰或者矛盾重重的房源将不会进入市场，甚至无法交易。实现了从信息源头就将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。

　　二手房中介面临洗牌

　　新规的实行，无疑还将会对昆明房地产中介行业带来新一轮的洗牌。

　　据介绍，二手房交易推行网上备案后，由于其涵盖了房产经纪机构和经纪从业人员管理、房源挂牌与交易前安全认证等核心业务功能，既最大限度地保证了房源信息的真实性、透明性，能杜绝“吃差价”和霸王条款、阴阳合同的出现，也从根本上实现了打击清理“黑中介”，规范经纪行为等目的。

　　按照市住房和城乡建设局要求，不进入这个系统平台，是无法完成二手房交易的。而网签机构用户要想进入，须经申请、培训及认证后方可取得网签资格。只能手续齐全的中介机构，才有权进入网上备案系统。按照计划，市住建局将会首先选择一些有备案且规模大、品牌强、信誉高的房产中介机构开展合作，全城设立签约点，并建立诚信档案。而那些没有备案、无资质的中介机构肯定是无法登录该平台的，这对中介机构而言无疑是一种约束，有利于从源头上加强行业监管。

　　监管平台的改革，将加速房产中介机构洗牌，实现市场的重组，行业的规范。一些小规模的中小中介机构，或由于“不能吃差价”、“资金匮乏”、“无法交易”等原因被淘汰出局，或只能寻求强大的合作伙伴才能实现持久地发展。

　　对于众多市民尤其是购房者而言，权益更能得到确保，买房将更放心了，消费者对中介机构诚信度的认可将会明显提高，从而使更多的消费者愿意选择大型品牌中介机构进行交易。

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　　6月昆明二手房价年内首次环比下滑

　　在全国房地产市场住宅价格整体涨势放缓的情况下，昆明二手房价在6月份也出现年内首次环比下跌。据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，昆明二手住宅价格环比下跌0.3%。而同比价格指数方面虽仍在上涨，但涨幅较之前一个月有所收窄。

　　数据显示，上月昆明二手住宅价格各项指数环比均呈现下跌态势。具体来看，6月昆明二手房价环比下跌了0.3%。其中，90平方米以下二手住宅价格环比下降0.4%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比下跌了0.2%;144平方米以上二手住宅价格环比下跌了0.5%。

　　环比指数外，昆明二手房同比价格指数继续上涨，不过涨幅较之前明显回落。从统计数据来看，6月份昆明二手住宅价格同比上涨1.3%，较5月份环比涨幅缩小1.4个百分点。其中，90平方米以下的二手住宅价格同比上涨2.4%，环比涨幅缩小1.4个百分点;90平方米至144平方米的二手房价同比上涨1.0%，环比涨幅缩小1.7个百分点;144平方米以上的二手住宅价格同比上涨0.3%，环比涨幅缩小1.2个百分点。

　　在昆明二手房价环比全数下跌的情况下，上月昆明新建商品房价格既没涨也没跌。此外，昆明6月新建商品房价格同比涨0.1%，其中90平方米以下的新建商品住宅价格同比上涨1.3%;90平方米至144平方米的新建商品房价格同比没涨没跌;144平方米以上的新建商品房价格同比下跌0.1%。