一、腾冲启迪双创冰雪小镇

　　1.项目区位

　　腾冲启迪双创冰雪小镇位于腾冲市西山坝，东临腾板路，南临腾冲市检察院和人民法院，西临宝峰路，北临董官路。

　　2.小镇简介

　　腾冲启迪双创冰雪小镇，规划用地约4684亩，涵盖国家传统保护村落董官村、侍郎坝水库、马耳山等田园山水风光，文化沉淀丰富，自然禀赋优越。由云南启迪科技城开发有限公司联合保山启迪永昌投资有限公司、腾冲建安城乡投资开发有限公司，共同投资35亿元开发建设，是云南启迪以全产业链孵化模式，打造的启迪控股旗下首个生态景区、产业园区、旅居住区“三合一”的特色双创小镇。2017年6月入选云南省特色小镇创建名单。

　　3.发展定位

　　清华启迪响应国家“大众创业、万众创新”发展战略，落实国务院关于打造“双创”升级版意见，切实助力国家“北冰南展、北雪南移”和“让3亿人上冰雪”目标的实施，选址腾冲打造启迪双创冰雪小镇。引进启迪冰雪集团旗下冰雪馆、滑冰馆等高端冰雪运动产业落地，吸引大量人流进而延伸文创、科技、康养、旅游、休闲体育等外延产业链。利用清华多年科技创新资源，以启迪20余年产业孵化经验，为入园产业提供从孵化开始，初创型、成长型、实力型和成熟型，直至上市的双创全产业链特色服务。构建清华启迪控股旗下首个集观光旅游景区、创业生产园区、文旅生活住区于一体的“三合一”特色双创小镇。

　　4.创建思路

　　基于董官村600多年人文历史风貌、优美的侍郎坝自然水景、马耳山火山风光，依托清华启迪“产、城、人、文”融合发展思路，围绕“产业”核心，引入冰雪运动产业落地四季如春的腾冲。采取“带凤带食、筑巢引龙”的全产业链孵化模式，打造腾冲双创产业孵化平台。聚焦“突出特色、产业建镇、生态优美、交通易达、宜居宜业、智能智慧、成网一体”7大要素，遵循“宜业、宜养、宜游、宜居”发展理念，构建集旅游文化、文创孵化、文化展示、康养度假、健康运动、田园休闲、时尚购物等多功能于一体的复合型双创冰雪小镇。

　　5.建设目标

　　一是引领腾冲双创、康养、旅游的产业发展，带动产业转型升级;二是打造全国一流双创特色小镇及产城融合示范基地;三是面向南亚、东南亚的国际文创辐射中心和旅游门户。

　　二、住宅简介

　　1.住宅基础信息

　　总建筑面积：4684亩

　　住宅占地面积：340亩

　　总户数：2093户

　　容积率：1.0

　　绿化率：35.1%

　　车位：2092

　　产权年限：70年

　　在售住宅类别：合院、叠墅、小高层

　　一期交房时间：2019年12月31日

　　开发公司：腾冲启迪永安科技城开发有限公司

　　物业公司：云南蜀信云物业服务有限公司腾冲分公司

　　2.项目三大优势

　　第一，位置优越：项目正位于西山坝上风上水的龙头位置，因为腾冲地势是西北高，东南低，项目所处的地势位置可俯瞰腾冲全城，住宅区通风和采光效果极佳。其次，腾冲从4月份截止到目前为止，各大开发商争相拿地，使整个腾冲的地价不断上涨，从135万一亩，一路飙升至306万一亩，306万一亩的这块地在冰雪小镇右下方，也就说目前腾冲最贵的地块就与项目一墙之隔，也就意味着这里的房价会有很大的升值空间，无论投资还是自住，都是不二的选择。

　　第二，资源丰富：项目内的董官村是一座具有600年历史文化的国家传统保护村落，抗日战争时期国军54军的军部，茶马古道的必经之路，拥有深厚的抗战文化和商贾文化，目前村庄保留完好，民风淳朴，村民善良和谐，环境优雅，并且侍郎坝水库生态环境优美和马耳山山清水秀，郁郁葱葱，与之形成一山一水一古镇的绝佳生活环境。

　　第三，生活便捷：主要体现在两方面，四通八达的交通和完善的配套。首先项目东侧是腾板路，西侧是宝峰路，两条连接市区和各大景点的主要道路，从项目出发到市区仅需5钟的时间，到达各大旅游景点仅需要20分钟，日后居住在这里，无论享受市政配套还是去旅游景点游玩，都非常方便。其次，业主可以享受的配套也非常完善，像老城区成熟的配套，还有新建的西部客运站，设备最齐全的中医院，项目西南侧即将动工的三甲级医院(复旦大学附属医院)，除此之外项目自身还是按照1:2:10的黄金比例来打造的，拥有700亩产商配套保驾护航，所以说生活上无论是交通还是配套都非常便捷。

　　3.住宅特色

　　第一、地暖加天然气入户。腾冲的冬天还是需要暖气的，尤其是对于旅居过来的北方人，不太适合这边的冬天，家里有了地暖和天然气，再配上腾冲四季如春的气候，简直就是完美。

　　第二、全部精装修交房。交房所用都是知名品牌的厨具和卫浴，简单搭配点软装，就可以得到一个满意又温馨的家，而且这对于旅居客户来说，也省去了很多的麻烦。

　　第三、温泉入户。来腾冲不泡温泉就算白来，买腾冲的房子不带温泉就算白买，作为整个腾冲最有名的资源，合院产品每个院子里都加设了一个温泉泡池，叠加住宅产品也是温泉入户，都可以泡腾冲最出名的硫磺泉，社区所用温泉水均是由政府用管道引过来的天然温泉水，对身体非常有好处，而且在启动区有免费的温泉体验中心，业主可以免费去那里泡纯天然的温泉。

　　三、小镇重大项目介绍

　　1、四大主题生态景区

　　古风村落区：包括董官村古村落区域。以保护性开发为原则，融合古村落的历史文化、建筑特色、生态环境，打造为有品质、有韵味的特色人文风貌古村落。保留村落原始生态、风俗环境，采用统一的建筑风格，融入当地特色文化，为休闲旅游客群提供文化体验空间，形成品质与文化并存的古村落风貌区。

　　田园风光区：董官村北侧梯田区域。结合项目田园基地条件，充分利用生态资源，打造亲近自然、体验互动、轻松闲适的活动空间，聚集人气和活力。结合原生态缓坡地貌特征、多样的植被物种，打造梯田、茶园、花海等特色田园景观节点。以保护和利用为原则，在保护农田风貌的基础上，将观光游览与休闲度假紧密融合。

　　浅山涵养区：马耳山林地区域。以保护性开发为原则，充分利用山地、林地条件，引入精彩纷呈的户外休闲活动及文化体验内容，对接多元的客群需求。利用林地特征，打造多类户外运动拓展场所，增强休闲度假的乐趣性与体验感，发展户外休闲项目。2019年3月9日-10日，成功举办中国山地自行车赛“启迪杯”腾冲站赛事。

　　水岸风情区：侍郎坝水库西侧用地。结合侍郎坝水库优质景观条件，打造趣味性体验节点，形成特色休闲度假体验。利用侍郎坝水库河岸优质景观资源，在沿岸打造趣味景观节点、环水库骑行、健身步道等，形成特色体验目的地。

　　2、产业园区

　　双创中心：占地面积22100㎡，以众创空间为核心区域，文化体验区为特色区域，辐射餐饮、住宿和体验式消费等综合配套区带，形成一个由点及面的双创产业链平台。打造集创新创业、文化体验、生活消费为一体的综合商业街区。充分依托启迪创新孵化优势及全面的产业体系，以腾冲当地浓厚的文化与实业为依托，结合腾冲当地特色文化和地理优势，以启迪的“文创+科创”为支撑，打造一个助力当地经济发展的创新创业新高地。促进文化交流和消费升级，引导腾冲经济快速发展。

　　滑雪馆：占地面积40654.77㎡，总建筑面积18323.93㎡，是目前西南地区面积最大、冰景数量最多、单体体量最大的综合型室内滑雪馆，可承办相关冰雪类赛事。滑雪馆设备采用世界最先进的专用室内飘雪系统和国际先进的制冷技术，水经过造雪机直接飘雪，雪质量相似度>95%;馆内环境温度始终维持在零下3度，0.5米厚积雪。冰雪馆分为滑雪区、戏雪区及服务功能区：滑雪区由平台、坡道及缓冲区组成，总长160米，雪道坡度为8度;戏雪区由冰雪精灵城、戏雪城堡、冰雪水晶球、梦幻迷宫、冰滑梯、3D全息数字互动等组成;配套服务功能区设有休息区、教学培训室等;坡道下方设冰球馆、蹦床区等。确保滑雪爱好者四季都能享受滑雪运动的无穷乐趣，为滇西人民带来丰富的北国体验。计划2020年开始营业。

　　滑冰馆：由国内室内滑冰滑雪双第一品牌启迪冰雪集团精心打造，将是云南省内规模最大的气膜式室内冰上运动场馆。滑冰场由一个现代化的气膜馆和接待服务中心组成，具备完善的冰雪赛事组织服务体系和冰雪项目培训体系，以国际专业标准的冰雪场馆和运营团队，服务大众的冰上体育文化活动，成为青少年冰上运动培训基地，承办各类冰上体育赛事、创新体育周边产业。预计2019年12月试营业。

　　未来科技馆：规划用地面积13291.25平方米，独创全景 MAX 沉浸式互动体验，以最特色鲜明的内容定位、最有参与感的展示内容、最生动有趣的场景搭建、最具科技感的互动展示打造云南首个第四代科技馆。致力于打造一个自由开放科学环保的面向未来的展示空间。聚焦科学展示，以趣味性的科学技术展示以及超震撼的科技游戏体验为主题，打造球幕立体影院、全息脱口秀剧场、4D动感影院、XD设计影院等功能分区。

　　康养集群：联合国内外知名医疗机构，引入万豪、温德姆等奢享酒店，打造集中央厨房、康养公寓、凯莱逸郡酒店和东方医学馆等为一体的康养集群区域，形成“康养+医疗”、“康养+旅游”、“康养+运动”等康养产业链条，营造世界级康养旅居体验。

　　东方医学馆：通过与清华长庚医院、泰国兰实大学东方医学院、诚志股份、云南省中医院等国外内知名医疗机构合作，提供国际领先的康复治疗、健康管理及医疗养护等服务，打造国际化水准的东方医学馆。

　　中央厨房：小镇配备6000㎡精准膳食数字化中央厨房，根据不同客群的身体特征与口味偏好，科学定制合适的膳食体系，配合食疗养生提供数字化精准营养配餐服务。提供丰富的菜系和品类，形成营养搭配。严格筛选食材供应渠道，对食材与烹饪情况进行实时监测，保证餐品制作过程中的健康卫生。可将原料按菜单分别制作加工成半成品或成品，配合食疗养生提供数字化精准营养配餐服务。同时可配送到区域各连锁经营店进行二次加热和销售组合后销售给各顾客，也可直接加工成成品与销售组合后直接配送销售给顾客，还可以支持短时间内大规模人群同时用餐。

　　腾冲凯莱逸郡酒店：腾冲凯莱逸郡酒店是按四星级标准打造的休闲度假型精品酒店。内设会议室、多功能厅、商务中心、健身房、茶房、户外温泉泡池、棋牌室、水吧区、中餐厅、全日制餐厅等，是集餐饮、住宿、康养、温泉、亲子、会议等为一体的综合性酒店。

　　主题MALL：购物中心占地3万平米，定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验等业态于一体的精品生活体验式购物中心。为腾冲市民和外地游客提供优质的“一站式”和“体验式”的购物体验，为不同消费群体构筑一个全方位的休闲购物完美空间。